Nowa fala nabywców coraz częściej łączy ekologię z “ekonomią codzienności” – pokazują dane z raportu „Living 2040: Rynek mieszkaniowy w Polsce” opracowanego przez Open Format we współpracy ze Skanska Residential Development i Nieruchomości-online. Już 62 proc. respondentów chce mieć energooszczędne instalacje w swoim budynku, a niemal połowa (46 proc.) uznaje efektywność energetyczną za istotny aspekt ekologiczny przy wyborze mieszkania.
W warunkach narastającej niepewności gospodarczej i społecznej Polacy przestają postrzegać proekologiczne rozwiązania jako luksusowy dodatek, lecz jako nowe kryterium w ocenie standardu mieszkania – wynika z raportu „Living 2040: Rynek mieszkaniowy w Polsce”. W świadomości potencjalnych kupujących zrównoważone rozwiązania w budownictwie mieszkaniowym stają się bowiem sposobem na ograniczenie wydatków związanych z utrzymaniem mieszkania oraz zwiększenie przewidywalności domowego budżetu w obliczu długotrwałej wysokiej inflacji napędzanej m.in. gwałtownym wzrostem cen paliw i energii. Pogarszające się nastroje konsumenckie, podsycane dodatkowo niepokojem społecznym wobec utrzymującej się nieprzewidywalności geopolitycznej, sprzyjają rosnącej ostrożności finansowej gospodarstw domowych. Równolegle obserwuje się wzrost świadomości ekologicznej, który wzmacnia zainteresowanie rozwiązaniami poprawiającymi efektywność energetyczną budynków i zmniejszającymi koszty eksploatacji.
Według raportu 62 proc. badanych deklaruje, że chce mieć w swoim budynku instalacje energooszczędne, a 46 proc. – inteligentne systemy ogrzewania i chłodzenia. Na systemy odzysku ciepła wskazało 45 proc. ankietowanych, podczas gdy 40 proc. – na panele słoneczne lub zbiorniki na deszczówkę. 23 proc. potencjalnych kupujących chce mieć na swoim budynku zielone dachy, a 15 proc. – ładowarki do samochodów elektrycznych.
– Efektywność energetyczna, inteligentne zarządzanie zużyciem mediów i odporność budynku na wahania cen energii stają się realną wartością dla mieszkańców i jednocześnie ważnym wyznacznikiem jakości inwestycji – komentuje Aleksandra Goller, Dyrektorka Sprzedaży i Marketingu w Skanska Residential Development. – To sygnał dla branży, że ekologia w mieszkalnictwie nie funkcjonuje już wyłącznie w wymiarze wartości, ale przede wszystkim jako narzędzie racjonalnego zarządzania kosztami codziennego życia.
49 proc. badanych w raporcie wskazuje na niskie koszty ogrzewania i eksploatacji jako najważniejszy „ekologiczny” aspekt przy wyborze mieszkania. Dla 46 proc. istotna jest efektywność energetyczna budynku, a 34 proc. bierze pod uwagę odnawialne źródła energii (OZE). Dla 22 proc. ankietowanych istotna jest certyfikacja ekologiczna.
– W Polsce duża część sprzedaży mieszkań odbywa się na etapie tzw. „dziury w ziemi”. Dlatego tak istotne jest wiarygodne prognozowanie przyszłych kosztów użytkowania – mówi Artur Łeszczyński, Dyrektor ds. Rozwoju w Skanska Residential Development. – Każdorazowo modelujemy szacunkowe koszty życia w przeliczeniu na metr kwadratowy, wynikające z zastosowanych technologii i weryfikujemy je z zewnętrznymi ekspertami, dzięki czemu jesteśmy w stanie już na etapie przedsprzedaży pokazywać klientom realistyczny – choć nadal modelowy – kierunek przyszłych kosztów – dodaje.
Przewidywalność kosztów i ekonomia codzienności
Z danych GUS i NBP wynika, że wydatki związane z utrzymaniem mieszkania i opłatami za energię stanowią dziś średnio ok. 22–25 proc. budżetu gospodarstwa domowego – przywołano w raporcie – przy czym największy wzrost kosztów w ostatnich latach dotyczył energii, ogrzewania i czynszów eksploatacyjnych. Autorzy raportu wskazują, że w 2024 r. opłaty za energię i ogrzewanie stanowiły średnio 10–12 proc. całkowitych kosztów utrzymania mieszkań.
– Im mniejsze zapotrzebowanie energetyczne budynku i im większa jego niezależność od zewnętrznych źródeł energii, tym niższe długoterminowe koszty ponoszone przez mieszkańców. Dlatego już na etapie projektowym bardzo szczegółowo analizujemy, w jakie technologie warto inwestować, aby w całym cyklu życia budynku realnie ograniczać przyszłe opłaty użytkowników – mówi Artur Łeszczyński, Dyrektor ds. Rozwoju w Skanska Residential Development.
Wskaźnik EP w analizie energooszczędności budynków
Wskaźnik energii pierwotnej (EP) to jeden z podstawowych narzędzi oceny energooszczędności nowo powstających budynków mieszkalnych. Parametr ten pokazuje, jaka ilość nieodnawialnej energii jest potrzebna do zapewnienia podstawowych funkcji użytkowych, takich jak ogrzewanie, wentylacja, chłodzenie czy przygotowanie ciepłej wody użytkowej.
– Maksymalnie obniżamy wskaźnik EP – przy obowiązującym limicie 65 kWh/m2, w części naszych inwestycji osiągamy poziom 35 kWh/m2. To decyzja projektowa, która w dłuższej perspektywie wspiera budżety domowe mieszkańców – komentuje Bartosz Kalinowski – Dyrektor Zarządzający Skanska Residnetial Development. – Wierzę, że działanie łączące odpowiedzialność, dostępność i przyszłościowe myślenie o zasobach – jest kluczowe, by jakość polskiego rynku mieszkaniowego mogła realnie nadążyć za zmianami społecznymi, jakie czekają nas w nadchodzącej dekadzie – dodaje.
